海陵岛一手房比二手房更具投资价值

〖壹〗 、此外，一些一手房项目还提供灵活的付款方式和优惠政策 ，进一步降低了投资者的门槛 。投资回报：无论是自用还是出租
，一手房都更容易产生未来价值
。以龙光御海湾为例，其海景房不仅适合度假居住 ，还因其位于岛上最繁华的闹市而具有极高的出租潜力。

买房不买海景房

〖壹〗
、租房选取：在购房前
，可以选取租房来体验海景房的生活环境，租金相对较低 ，每年可能在4000-6000元左右 。二手房优势：购买二手房可以避开一手房的高房价和潜在风险，且二手房通常已经过一定的使用期
，费用更为合理，装修和入住成本也较低
。综上所述 ，买房不买海景房的理由主要包括高房价与低实用性、入住率低与老龄化严重 、投资回报差
、购房风险与成本高以及存在租房与二手房的替代方案。

〖贰〗、一方面
，同等面积的海景房费用更贵；另一方面，同等费用的海景房面积可能更小 。例如 ，某些四线小城市的海景房单价已经直逼2万元每平方米
，这样的费用在大城市足以购买一套具有升值潜力的房产。

〖叁〗 、海景房增值困难，新房与二手房竞争无优势供应充足：大多数城市海边并非稀缺资源 ，海岸线绵延几公里
，政府大举卖地，新房不缺
。二手房劣势：外地人购房时 ，看到新房与被海风腐蚀严重的二手房费用相差不多
，大多会选取新房，导致海景房二手房无人问津 ，新房继续骗人买，市场沦为阴沟里的沼泽。

〖肆〗、买海景房会遇到很多问题
，比如临近海边比较危险，房子那比较潮湿休息不好等等等原因 ，可能你偶尔住一次觉得比较好
，但你住时间长了你就会觉得不行 。首先海景房空气不好，尤其到了夏天特别的潮湿 ，还会有海水的味道
，这样的房子比较僻静，容易赔钱
。

〖伍〗
、要知道 ，北方市场与南方
，特别是海南市场有本质的区别，那就是气候。许多赴海南买房的客户 ，其实并不一定是奔着“一线无敌海景”去的
，而是奔着海南温暖的气候、优质的空气 、和煦的阳光去的 。一线海景毕竟费用昂贵，买了属于锦上添花 ，不买也不折损海南购房的宜居本质
。

〖陆〗
、海景房至少有六大缺点，所以才会被说是个坑
，其缺点分别为：海景房比非海景房要贵很多，同样户型设计和品质投入 ，海景房至少贵上一二成
，购房者要多花费一笔不菲的费用才能享受到海景房。而其实海景房卖最主要的不是房，而是海景 ，以海景私享的概念包装售卖
，所以不一定物有所值 。

广西海景房哪里好

〖壹〗、防城港 防城港是广西的一个沿海城市，拥有优美的海岸线 ，海景房资源十分丰富
。这里的海景房多数依海而建
，居住舒适，能够享受到海洋的清新和美丽的海景。 北海 北海是广西著名的海滨旅游城市 ，其海景房也广受欢迎 。北海的海滩和海滨风光非常美丽
，吸引了许多游客前来度假和购买房产
。

〖贰〗 、北海海景房 北海是广西著名的海滨城市，拥有众多优质的海景房。这里的海景房大多位于美丽的海滨景区 ，可以欣赏到壮观的海景和迷人的日落 。北海海景房以其独特的建筑风格
、优质的居住环境和完善的生活配套设施而受到购房者的喜欢。防城港海景房 防城港作为广西重要的沿海城市，同样拥有美丽的海景房
。

〖叁〗、广西钦州的海景房主要分布在一些著名的海滨区域
，具体有： 滨海新城海景房：这是钦州最为热门的海景房区域之一，以其优美的海岸线景色和高端住宅项目著称。这里的房屋类型多样 ，有别墅 、公寓和高层住宅等 。三娘湾海景房：三娘湾是钦州著名的旅游胜地
，海景房项目也相对较多
。

现在北海房价是多少

〖壹〗
、费用区间与总价水平2025年北海房价单价区间为2，455元/㎡ - 22 ，500元/㎡
，覆盖从低端刚需到高端改善的全需求。平均总价方面，3季度为61万元 ，较2024年的63万元有所下降
，进一步印证市场调整特征 。综上，2025年北海房价受市场供需、区域定位及楼盘品质影响 ，呈现整体下行 、区域分化
、楼盘分层的特征
，购房者可根据需求和预算灵活选取
。

〖贰〗、与北海其他区域对比，北海全市11月二手房均价为5470元/平 ，银海区作为核心区域，原本房价基数较高
，其下跌的绝对值和持续时间都领先于其他城区。综上所述，银海区是北海房价下跌最显著的区域 ，特别是高端小区及旅游地产项目的调整幅度相对更大 。

〖叁〗 、北海海城区部分楼盘房价情况如下：桐洋珑悦府：在售均价为2300元/m
。该楼盘费用相对较低
，可能适合预算有限的购房者。北投观海湾：在售均价为4686元/m 。费用处于中等水平，购房者可根据自身需求考虑
。山湖海上城：在售均价为5288元/m。

〖肆〗、北海整体房价大概在5000-15000元/平方米左右 。一些靠近海边
、配套设施完善的优质地段 ，房价可能会超过15000元/平方米
，比如银滩附近的部分楼盘。而一些相对偏远区域，房价可能在5000元/平方米上下
。防城港房价大致在4000-12000元/平方米之间。

〖伍〗、全市整体情况：2025年2月 ，北海全市二手房报价为5975元/平
，环比波动-0.33% 。这表明二手房市场在短期内出现了一定的费用回调
。区域差异：海城区：2月报价为5424元/平，波动-0.22%。海城区的二手房费用相对稳定 ，波动幅度较小 。银海区：2月报价为6649元/平
，波动-0.46%
。

〖陆〗 、一般来说，北海市区的房价大致在每平米5000元到15000元左右。一些靠近海边
、配套设施较好的优质地段 ，房价可能会超过15000元每平米 。比如银滩附近的部分楼盘，因海景资源稀缺
，房价相对较高
。而在城市的一些新兴发展区域或者相对偏远一点的地段，房价可能在5000元到8000元每平米。

北海市中心的房价

北海市中心的房价大约在8000-15000元/平方米左右 。具体的费用取决于房屋的类型、位置 、装修等因素
。北海市中心作为城市的核心区域 ，其房价通常相对较高。这里的房地产市场相对活跃
，有多种类型的房屋供购房者选取，包括住宅
、公寓、别墅等 。

市区中心地段：市区中心地段的房价通常较高 ，因为这里交通便利
，商业设施齐全，生活便利。房价大约在8000到12000元每平方米之间
。 郊区或新开发区：远离市中心的郊区或新开发区房价相对较低 ，但也在逐渐上升。这些区域的房价大约在6000到9000元每平方米左右 。

费用区间与总价水平2025年北海房价单价区间为2
，455元/㎡ - 22，500元/㎡ ，覆盖从低端刚需到高端改善的全需求
。平均总价方面
，3季度为61万元，较2024年的63万元有所下降 ，进一步印证市场调整特征。

广西北海的房价是多少一平米

费用区间与总价水平2025年北海房价单价区间为2，455元/㎡ - 22
，500元/㎡，覆盖从低端刚需到高端改善的全需求 。平均总价方面 ，3季度为61万元
，较2024年的63万元有所下降，进一步印证市场调整特征
。综上 ，2025年北海房价受市场供需 、区域定位及楼盘品质影响
，呈现整体下行
、区域分化、楼盘分层的特征，购房者可根据需求和预算灵活选取。

广西北海和防城港的房价因地段 、楼盘品质等因素而有所不同 。北海整体房价大概在5000-15000元/平方米左右
。一些靠近海边
、配套设施完善的优质地段 ，房价可能会超过15000元/平方米
，比如银滩附近的部分楼盘。而一些相对偏远区域，房价可能在5000元/平方米上下 。防城港房价大致在4000-12000元/平方米之间
。

广西北海金域熙城部分房源成交价在15万 - 40.4万之间 ，不同户型、面积费用有差异
，部分房源成交价暂无，估价在22万 - 75万不等。从已明确成交价的房源来看 ，不同户型和面积的成交费用存在一定差异 。