2024年沈阳写字楼增量低置,零售市场新增优质空间

024年沈阳写字楼市场增量需求较低，零售市场新增6万平方米优质空间 ，整体呈现分化与升级趋势。具体表现如下：写字楼市场：增量需求低迷，专业服务主导成交供应端：2024年第四季度沈阳甲级写字楼市场无新增供应
，存量维持在131万平方米 。

沈阳2025年第二季度写字楼市场活跃度攀升，零售市场新增优质空间 ，政策助力市场潜力释放。具体表现如下：写字楼市场：活跃度提升
，租金有望上涨市场供需与租金变化 二季度沈阳甲级写字楼无新增供应，存量维持131万平方米
。

024年第四季度中国办公楼市场整体处于调整期 ，一线城市净吸纳量回升
，租金持续下行，5线及二线城市面临去化压力。 以下为详细分析：市场整体表现经济背景：2024年四季度 ，国内经济数据回升
，“一揽子 ”增量政策激发经济活力，但政策效能传导仍需时间 。

023年中国写字楼市场预计将稳步复苏 ，经济向好 、政策积极及疫情防控优化是主要推动因素
。具体分析如下：整体市场趋势供应高峰与多极化发展：大中华区多个城市的优质写字楼供应量预计在2023年进入高峰期
，2023年至2026年期间，多个新兴商圈将有大量新增供应交付入市。

沈阳将新增两个国家3A级景区!

沈阳新增的两个国家3A级景区分别为红梅文创园和沈阳铁路陈列馆 ，以下是对这两个景区的详细介绍：红梅文创园地理位置：位于铁西区卫工街44号 。历史背景：这里曾是老沈阳著名的红梅味精厂旧址，如今变身为以工业文化为主题的文创园
。特色与活动：从白昼到黑夜
，红梅文创园都是沈阳最富现代文化气息的点位之一，也是璀璨美丽的夜沈阳打卡地。

新闻短讯说到旅游 ，沈阳绝对是个“宝藏城市” 。这不
，沈阳又将增加两个国家3A级旅游景区：红梅文创园、沈阳铁路陈列馆
。日前，沈阳市文化旅游和广播电视局发布了《关于拟确定红梅文创园
、沈阳铁略陈列馆为国家3A级旅游景区的公示》。

日前 ，沈阳市文化旅游和广播电视局发布了《关于拟确定红梅文创园、沈阳铁路陈列馆为国家3A级旅游景区的公示》 。根据国家标准和相关管理办法
，经创建单位自愿申报 、区级评定机构初评推荐以及市文旅广电局的综合评定，红梅文创园和沈阳铁路陈列馆已达到国家3A级旅游景区标准要求
。

线路有变!里程增加!沈阳轨道交通四期规划来了!

〖壹〗
、今年3月份 ，沈阳市城乡建设局官方网站发布沈阳市城市轨道交通第四期建设规划（2025 - 2030年）环境影响评价第一次信息公示。近日相关部门对该规划进行重新公示 。最新规划项目内容 包含项目：包含K1快线一期、K2快线一期 、5号线一期
、7号线一期、16号线一期 、2号线支线
、4号线北延、9号线北延共8个项目。

〖贰〗 、月26日
，《沈阳市城市轨道交通第四期建设规划招标公告》正式发布，宣告了2025-2030年间 ，总里程约200公里的地铁线路即将开建
。备受瞩目的地铁8号线
、16号线均位列其中
，此外还包括7号线、5号线 、9号线北延线、9号线东延线
、4号线南延、4号线北延 、2号线新航站楼支线等多条线路。

〖叁〗
、沈阳北李官区域已有地铁3号线覆盖，未来规划需关注第四期建设规划沈阳北李官区域现在已经通了地铁 ，属于地铁3号线的服务范围，未来规划要结合沈阳市轨道交通第四期建设规划（2025—2030年）来进一步推进 。

〖肆〗、沈阳地铁四期规划进展总体顺利
，近来已完成规划方案编制，正在履行省发改部门初审程序 ，待国家发改部门审批后即可实施建设
。规划编制与统筹进展市城乡建设局已统筹完成《沈阳市城市轨道交通第四期建设规划》方案编制
，并在过程中对地铁K2快线进行了统筹考虑。

〖伍〗 、沈阳地铁在蛇年开启后好消息不断，包括既有线路通车
、新线路规划及未来建设安排等 ，四期规划公示里程达180公里
，但最终获批情况待定 。既有线路通车情况沈阳地铁四号线和二号线南延线于2023年9月29日通车，这距离上一条地铁十号线通车已经过去三年多
。2024年沈阳地铁三号线西段开通。

〖陆〗、截至2025年 ，沈阳已开通6条地铁线路
，分别为3号线西段 、10号线，另有5条在建线路和四期规划的7个新项目 。已开通线路 沈阳地铁网络覆盖主城区核心区域 ，6条运营线路总里程突破200公里
，包含贯穿南北的1号线
、东西动脉2号线、串联新老城区的10号线，以及机场线9号线等重要支线
。

沈阳地铁1号线又发现“新料”!新增出站口,出行更方便了

〖壹〗 、沈阳地铁1号线的战略意义城市发展轴线：作为沈阳首条地铁线路 ，1号线贯穿于洪
、铁西、和平 、沈河、大东五大城区，连接经济开发区
、工业区及太原街、中街等核心商圈
，推动东西区域协同发展。未来延伸规划：二期东延线工程正在建设，未来将直达沈阳世博园 ，进一步拓展城市空间布局 。

〖贰〗 、沈阳首条地铁线路
，即1号线，自开通以来 ，为市民出行带来了极大的便利
。经过14年的运营
，沈阳地铁1号线在近日又有新动态，新增出站口即将在云峰北街站建设。新增出站口的规划得到了官方确认 ，通过辽宁省相关招标投标公共服务平台发布的信息
，我们可以了解到云峰北街站将增设B出口 。

〖叁〗
、沈阳地铁1号线，作为城市第一条地铁线路 ，自2006年开通以来
，一直是市民出行的主要选取。最近，这条运营了14年的线路再次传来好消息——云峰北街站将新增一个出站口
。这一消息已得到官方确认 ，并通过辽宁省的招标投标公共服务平台对外公布。新出站口位于云峰北街站，将增加B出口 。

沈阳新增省重点高中?家长一定注意,要区分,别报错了!

新增学校名单：2023年12月5日
，辽宁省教育厅公示的45所新晋省级特色普通高中中，沈阳有7所学校入选 ，分别是沈阳市第四中学、沈阳市第一七〇中学 、沈阳市第二十一中学
、沈阳市回民中学、沈阳市第十中学 、辽宁省康平县第一中学
、辽宁省实验中学
。这些学校在美术、体育 、德育
、科技等方向各具特色。

东北育才学校：作为一所历史悠久、声誉卓著的学校
，东北育才学校在辽宁省乃至全国都享有很高的知名度 。辽宁省实验中学：该校以其卓越的教学质量和丰富的教育资源，成为众多学生和家长的首选
。沈阳市第二中学：这所学校在学术成绩和综合素质培养方面都有显著成就。

辽宁省实验中学：该校以其卓越的教学质量 、丰富的课外活动以及优秀的师资力量而闻名 。沈阳市第二中学：作为沈阳市的传统名校 ，沈阳市第二中学在学术竞赛、艺术教育等方面取得了显著成就
。沈阳铁路实验中学：该校以其严谨的学风
、优秀的教学质量以及良好的校园氛围而受到家长和学生的喜欢。

沈阳市第一中学是沈阳市的重点高中之一
，以其严格的教学管理和优秀的教学质量著称 。沈阳市第五中学则注重培养学生的创新能力和实践能力，为学生未来的发展提供了坚实的基础
。辽宁省实验中学以其先进的教育理念和卓越的教学质量赢得了广泛的认可。沈阳市第一二○中学则以其严格的教学管理和优秀的教学质量著称 。

沈阳市第38中学也是一所在和平区享有盛誉的学校。这所学校成立于上世纪六十年代 ，以严谨的学风和扎实的教学质量赢得了家长和学生的信任
。学校注重培养学生的学科基础和思维能力
，通过丰富多彩的课程和活动，激发学生的兴趣和潜能。近年来 ，学校在各类学科竞赛中表现出色
，为学生提供了展示才华的平台 。

沈阳客运集团新公交车到达沈阳

〖壹〗、沈阳2025年新款公交车涉及10121314300路等线路
。新款公交车重点覆盖线路1）2025年11月5日起，60台厦门金龙纯电动公交车陆续投入10121314300路等线路。这些线路主要覆盖市区及近郊区域 ，新车有零排放 、低噪音
、空间宽敞等特点，能提升乘客出行感受 。

〖贰〗、沈阳333路公交车在2025年10月到11月进行了新车更换
。原车辆到报废年限且有安全隐患
，荣昌巴士2025年10月启动换车计划，新车11月上旬陆续投入运营 ，是纯电动车型。线路始发站从苏家屯客运站迁到碧桂园凤凰城
，终点还是沈阳北站，里程从38公里变为39公里 ，首末车时间不变 。

〖叁〗 、沈阳325路公交车为市郊线路
，由沈阳客运集团天益巴士（客运集团6）运营，双向连接虎石台与沈阳北站 ，单程车隔5-8分钟
，按里程阶梯计费
。 运行时刻与票制 虎石台方向首班车06：00发车，末班19：00结束；沈阳北站方向早班05：30发车 ，末班20：00收车。