〖壹〗、北京通州楼市因双限取消 、性价比高及持续建设投入，未来具有较大发展潜力 ，当下是购房者值得关注的区域。通州楼市的发展背景通州限购的十年：通州曾因双限政策（限制购房资格和套数）导致市场相对封闭 ，内部的人出不来，外边的人进不去，投资客几乎全被套牢 。
〖贰〗 、北京通州取消楼市“双限”政策 ，有助于推动“小阳春 ”到来 ，但具体效果仍需结合市场供需、政策协同及购房者预期综合判断 。政策调整的核心内容与背景政策调整内容2月6日，北京市通州区取消执行9年的楼市“双限 ”政策 ，落户或就业家庭购房不再受社保或纳税满3年的限制 ，仅需符合北京整体限购条件即可。
〖叁〗、通州楼市存在长期持有价值，核心区域房产性价比高 ，未来限购政策或有放松可能 ，但短期投资需谨慎；推荐关注武夷花园板块的京贸世界城 、京贸家园，以及天时名苑等小区 ，自住与保值需求可结合通勤和学区综合考量。
〖肆〗 、北京通州优化楼市“双限”政策 ，标志着一线城市进入持续放松限购阶段，但调整幅度仍较为克制 ，政策效果需结合市场反应进一步观察 。
结论与建议近来无法预测2026年后北京五环外是否会全面解除限购 。购房者若基于长期规划决策 ，可关注以下两点：持续跟踪政策动态：北京市住建委官方网站或权威媒体会第一时间发布政策更新；理性评估自身需求：结合户籍、社保/个税缴纳情况及购房预算，优先利用当前政策窗口期，避免过度依赖未明确的未来调整。
新政策核心放宽点住房条件突破：有房直落：非京籍在京持有70年住宅性质房产（商住公寓除外） ，可直接申请落户 ，无需积分或社保年限 。无房替代方案：暂未购房者需提供首付资金证明（如存款 、理财 、流水等），证明有能力支付35%首付 ，间接降低住房门槛 。
年龄方面 ，45周岁以内，行业紧缺或贡献突出者可适当放宽；居住要求上 ，持有北京居住证或在京拥有合法产权住房（含商品房、二手房）；学历与社保要求为大专及以上学历 ，或通过“优秀者认定”（无学历限制），需连续缴纳7年北京社保 ，断缴累计不超过5个月；信用要求是无刑事犯罪记录及重大行政处罚记录。
居住要求：持有北京居住证或在京拥有合法产权住房（含商品房 、二手房）即可申请 ，不再要求同时满足两项条件 。学历与社保：大专及以上学历可直接申请，或通过“优秀者认定 ”通道申请（无学历限制）；需连续缴纳7年北京社保 ，断缴累计不超过5个月 。信用要求：申请人需无刑事犯罪记录及重大行政处罚记录。
居住要求简化：持有北京居住证或在京拥有合法产权住房（包括商品房 、二手房）即可满足条件 ，不再要求同时满足两项条件，降低了居住门槛 。学历与社保要求优化：学历：大专及以上学历可直接申请，或通过“优秀者认定 ”通道申请（无学历限制） 。
张家湾镇上店村规划类型：根据张家湾镇总体规划和上店村村庄规划 ，该村被划分为整治完善型村庄。近期计划：近5年内无拆迁和棚改计划 ，居民可放心进行老房翻建 。西集镇西集村一级开发进展：西集镇政府正在积极推进西集村B地块一级开发实施方案报批工作 。
暂未获取到北京三年内完整拆迁名单，不过2025年有部分拆迁项目信息。铁路及桥梁项目方面 ，涉及北京至唐山铁路项目、武窑桥改建工程 ，征地涉及宋庄镇白庙村，潞城镇武窑村 ，张家湾镇上店村。棚户区改造项目中 ，潞城镇常屯村 、孙各庄村 、后屯村涉及潞城镇棚户区改造D - 03地块土地开发项目（三期） 。
截止至2020年4月3日，通州区张家湾镇有辖张湾、张湾镇 、施元 、前街、中街、后街 、宽街 、立禅庵、小庄 、张辛庄 、姚辛庄、大辛庄 、陆辛庄 、枣林庄、大高力庄 、东定福庄 、西定福庄、梁各庄 、贾各庄 、何各庄、王各庄、南许场等57个行政村 。
通州区辖4个街道 、2个地区 、8个镇、1个乡：中仓街道 、新华街道 、北苑街道、玉桥街道 、永顺地区 、梨园地区、宋庄镇 、张家湾镇 、漷县镇、马驹桥镇 、西集镇 、台湖镇、永乐店镇、潞城镇 、于家务回族乡。
从北京通州区张家湾上店村去朝阳公园 可以坐 通5路 → 地铁八通线 → 地铁1号线 → 地铁14号线东段 公交车；有 344公里 。 。
025年通州集团直升采用“0.5+3”模式 ，初三第一学期结束后可直升高中 ，高中新学年调整为寒假后2至3月开始，学生将额外学习半年高中课程。 以下为具体信息：“0.5+3 ”直升模式定义“0.5+3 ”制是2024年确定的集团直升培养模式 ，“0.5”指九年级下学期（初三第二学期）进入高中阶段学习 ，“3 ”指后续完整的三年高中学习阶段 。
025年是北京中考改革首年，统招人数缩减，校额到校 、集团直升人数增加 。“0.5+3 ”项目作为提前升学途径 ，允许符合条件的学生免中考直接升入高中。2026年中考考生需重点关注该政策 ，提前准备 。
025年初三毕业生加复读生共116738人，各区公布中考区排总人数为81399人 ，预估有35339人被“1+3”项目 、集团直升考生、普通高中登记入学和中等职业教育自主招生录取 。
〖壹〗 、026年南通农保900元一年的缴费已经可以开始缴纳。缴费启动情况近来 ，南通部分地区已明确启动2026年度城乡居民养老保险缴费工作 。其中，南通开发区城乡居民养老保险缴费期限为2026年1月1日至2026年11月20日 ，通州区城乡居民基本养老保险缴费工作也已全面启动 ，全年缴费期为2026年1月1日至12月中下旬 。
〖贰〗 、大概在500元每月左右，领取年龄为60岁到终身。一般至少需要交纳15年 ，对交纳年限不足15年的 ，可以申请补交；同时，国家也规定了退休领取 ，退休年龄为：60岁 ，按月领取至终身。达到退休年龄的，老人可以不交（但子女必须参保）或者采取一次性交清两种处理方式，是可以享受养老金待遇的 。
〖叁〗、若2026年当地政策允许灵活缴费 ，且未明确限制1月为不可缴费月份 ，则理论上可在1月完成缴费；但若当地要求必须在集中征缴期内完成，则1月可能无法缴费 。农村医疗保险（部分地区农保包含）的缴费借鉴若用户提及的“农保 ”包含农村医疗保险（如城乡居民基本医疗保险） ，其缴费规则与养老保险不同。
〖肆〗 、很好算 。（1000元+入口财政补贴）*15年/139 ，这个是个人账户养老金，然后加出口财政补贴（即基础养老金 ，新农保是55元）就是每月领取钱数 。各地财政的入口 、出口财政补贴不大相同 ，要根据具体政策规定计算。
〖伍〗、政府补贴：黑龙江省对500元缴费档次的补贴为70元/年，26年累计补贴1 ，820元；计发公式：（个人缴费总额 + 政府补贴）÷ 139（全国统一计发月数）≈ 106元/月（利息暂未计入） 。
〖陆〗 、农村以前很早的时候缴的保险 ，名字好像是老农保 。 那个费用是很低的， 你领取的也很低。基本上没有存在的价值了 。你现在购买了新的养老保险后 ， 是可以去办理退费的 ， 具体的还是要去你当地政府部门询问 。
北京通州在2025年12月30日已开通高铁站（北京通州站），截至2026年1月6日处于运营状态核心事实：北京通州站已开通运营根据权威媒体报道，2025年12月30日 ，位于北京城市副中心综合交通枢纽内的北京通州站正式开通运营 ，该站属于京唐城际铁路的新建站点，是近来通州区域的主要高铁站。
通州区不止一处高铁站 ，位置各有不同 。北京城市副中心站综合交通枢纽位于潞城镇杨坨村 ，最早叫新北京东站，是亚洲最大TOD项目；通州东站初步选址于S335北侧 、规划通常高速东侧 ，项目处于可研阶段；通州站在通州区西营前街与车站路交汇处；通州西站位于通州区五里店西路11号 。
运行时间与车次安排从北京通州站至唐山站的高铁列车 ，最快运行时间仅需55分钟，这一时间标准适用于大部分直达车次。线路设计时速为350公里 ，但实际运行中会根据线路条件、停站安排等因素略有调整。近来 ，每天开行多趟高铁列车，覆盖早中晚不同时段 ，满足旅客多样化出行需求 。
北京通州新西站位于北京市通州区五里店西路11号 。部分资料提到的“亦庄站 ”常被误当作通州区域内的高铁站 ，它实际在通州区台湖镇次一村、永隆屯村，和通州新西站不是同一站点。
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