2025年入学需谨慎:这些学区易暴雷

建议：谨慎评估，优先选取学区内调剂风险较低的学校
。上地学区 风险点：阳光招生政策实施后 ，学区热度飙升
，2024年虽仅少量调剂，但2025年学位压力可能进一步增大。建议：关注政策动态 ，若学位持续紧张
，需提前规划替代学区 。东城区整体情况：东城区调剂出片区的现象较少，多数为学区内调剂 ，且无明显规律
，整体风险低于西城和海淀
。

深圳学区房短期内不会像北京部分区域那样“暴雷”，但长期存在政策调整风险 ，且学区房价值支撑逻辑正在发生变化。北京学区房政策调整的核心逻辑与影响范围北京西城区严格执行多校划片+学位随机摇号政策
，本质是应对顶级学区学位供需失衡问题 。

学区房未“废 ”，入学未完全进入“盲盒时代
”多校划片降低风险 ，但学区价值仍存：北京西城等区域推行多校划片后，购房者需接受“随机派位”结果
，但选取教育资源均衡的片区（如东西城
、海淀核心区），仍可显著降低进入薄弱校的概率
。例如 ，在海淀中关村片区购房
，即使派位，周边学校整体水平仍高于远郊区。

北京学区房要转向?2025年海淀区幼升小多校派位调剂结果出炉

025年海淀区幼升小多校派位结果整体乐观 ，调剂情况极少
，学区房政策或呈现新趋势，但“转向 ”说法需结合长期政策与人口变化综合判断 。2025年海淀区幼升小多校派位核心结果整体调剂情况显著改善 1911后家庭（2019年11月30日后购房或落户家庭）中 ，大部分学校实现登记入学和单校对口
，仅3所学校存在调剂，且调剂结果优于往年
。

年海淀幼升小调剂对学区房费用的影响中关村一小划片小区费用下跌：以中关村一小划片内的东南小区为例 ，年初53平双南两居室成交价820-830万
，当前770万即可成交，跌幅约50-60万。

图：北京幼儿园在园人数近八年变化趋势 单校划片回归后 ，强学区房价值有望重新凸显2020-2024年，多校划片政策下
，家长购买学区房后可能被调剂出区（如2023年德胜片区全部出区），导致学区房吸引力下降 。但2024年单校划片加速回归后 ，调剂学生数量减少
，学区房的“学区属性
”有望回归
。

海淀区1911等推库派位入学条件本市户籍儿童：凭法定监护人2019年1月1日（含）之后取得的房屋产权证（不动产权证书）、预售房合同（含购房发票） 、拆回迁腾退协议或与乡镇政府签订的乡镇产权房协议，学区
、学校应将该儿童信息推送至“1911”派位库。

西城区：2020年7月31日后购房家庭 ，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。2021年幼升小填报志愿时
，德胜、月坛等顶级学区热门学校无法选取，部分家长被调剂至相邻学区（如新街口 、什刹海） ，甚至出现“731 ”前购房落户家庭被调剂的情况。

025年北京海淀区幼升小入学需满足以下条件：核心入学条件年龄要求适龄儿童需年满6周岁（2019年8月31日以前出生）
，这是申请入学的首要条件
。户籍与房产要求 海淀区户籍：需在海淀区实际居住。

北京楼市:未来不要乱买房,选定这些就对了!

〖壹〗
、海淀区非学区次新房是稳健选取稀缺性驱动升值：海淀区因老房子较多，次新房稀缺性显著 。例如 ，逸成东苑和今典花园因楼龄较新、品质较好
，长期升值潜力强，属于“稳健型资产
”
。推荐板块：五环外地铁次新：西三旗 、西小口
、上地西二旗等板块 ，如莱圳家园，交通便利且楼龄较新
，适合预算600万以内、需贷款的购房者。

〖贰〗 、不要为了买房而买房，当前北京楼市环境下需理性决策 ，避免高风险投资行为
，优先选取流通性强
、保值性好的房产 。具体分析如下：警惕违规加杠杆投资的风险抵押经营贷等违规资金进入楼市已被严格监管，存在批贷难、不放贷 、中介费高昂（如服务费、垫资费
、公司注册费）等问题
。

〖叁〗、后沙峪板块：适合在望京或海淀工作的人群 ，外籍人士和海归 、PR人士多
，社区环境好，如万科城市花园 ，物业不错
，单价便宜，但房龄较老。天通苑板块：适合短期持有（5年左右） ，如天通苑东区
，未来有新地铁规划，且有天通苑小学和清华附小 ，单价低，一旦地铁打通
，可能向回龙观费用靠拢 。

〖肆〗
、未来在北京楼市需小心供应量较大、非核心地段且无稀缺性支撑的小区，尤其是规划定位为外溢承接板块 、受新房供应冲击明显的区域 ，以及管理
、环境、人文素质较差的老社区
。 以下为具体分析：供应量大的小区需谨慎：新北苑 、回龙观等板块因新房供应量大
，未来房价可能承压。

北京1地升高风险,7地升中风险,风险地区的人们应该注意什么?

注意一日三餐营养的摄入，好的体质有助于预防病毒的感染 。虽然几乎人人都不能免疫病毒 ，但是体质好的人对病毒的抗性更强一些
，即使得了新冠病毒，体质好的人也更容易康复
。菜肴一定要尽量多样 ，且荤素搭配
，这样有助于营养均衡。要多吃一些水果，摄入足够多的维生素 。

北京三地升高风险一地升中风险 ，当地的疫情防控分为以下三个措施。第一进行多轮的核酸检测
。

中风险地区居民不要聚餐
，也不要举办大型活动。既然被划为中风险地区就说明哈尔滨地区的新冠病毒传播速度增大，感染率升高 。如果在这种情况下还有人员聚集 ，还有大型活动，很容易发生聚集性感染
。而一旦发生聚集性感染
，感染人数将会直线上升，既不利于疫情的防控 ，也会对人民的生命造成极大危害。

北京又一地升级为高风险是怎么回事?

据中国政府网疫情风险等级查询服务消息
，截至6月19日15时，北京市又有1个街道升级高风险地区 ，为大兴西红门镇
，2个街道升级为中风险地区，分别为西城区展览路街道
、大兴区清源路街道 。

北京二级响应后 ，关闭了部分高风险场所
，暂停了跨省旅游团业务等
。

根据市疾病预防控制中心的评估，北京市将从现在起按照新冠状病毒疾病在北京的风险分类标准 ，将朝阳区潘家园街松屿西里社区从中等风险区升级为高风险区。根据北京市新冠状病毒疾病的风险分类标准
，北京市将立即将房山区六里河镇兴里村由低风险区升级为中风险区 。疫情防控处于关键时刻
。

紧急提醒!黄色预警来袭!这些地方周末有暴雨→

〖壹〗、中央气象台4日6时继续发布暴雨黄色预警，陕西南部 、河南东部
、四川盆地中东部、北京等地部分地区有大到暴雨 ，北京海淀区发布暴雨红色预警，多景区临时关闭；本周末（4 - 5日）四川盆地 、陕西、山东
、河南等地将有大到暴雨甚至大暴雨
，4日夜间至5日是降水最强时段。

〖贰〗、以暴雨黄色预警信号为例，其标准是6小时内降雨量将达50毫米以上 ，或者已达50毫米以上且降雨可能持续 。黄色预警表明灾害风险较高
，公众需密切关注天气动态，遵循相关部门发布的防范建议 ，确保自身安全
。红色预警：表示特别严重
，灾害危害极大，即将或已造成严重破坏 ，需立即进入紧急避险状态。

〖叁〗 、黄色预警代表较重的灾害预警 。具体来说：灾害类型：黄色预警通常代表较重的台风
、暴雨、高温 、寒潮
、大雾、雷雨大风 、大风
、沙尘暴、冰雹 、雪灾
、道路积冰等十一类灾害。预警级别：预警信号总体上分为四级
，按照灾害的严重性和紧急程度，颜色依次为蓝色、黄色 、橙色和红色
。