问:我买朋友的二手房是毛坯房他买了一两年左右还没装修的,没通过中介...

另外，二手毛坯质量都相对较差一些 ，特别是对于那些破旧的房子来说
，这种房子的防水层容易出现老化的现象，如果你迫不得已购买了二手的房子 ，一定要仔细检查家中墙壁是否平坦，天花板有没有裂缝 。

毛坯房在二手房市场中的存在
，主要是由以下几方面原因造成的：房屋原始状态 部分二手房在开发商交房时即为毛坯状态，房主购买后并未进行装修
。由于各种原因 ，如个人喜好变化 、经济因素等
，房主选取出售时仍为毛坯房状态。

了解自身情况，大概花多少钱买房 ，房子的面积要多大
，然后确认地段，小区 ，再看房子户型
，朝向等 。看到满意的房子后，了解业主为什么卖房 ，如果有可能
，跟周围的居民打听情况，主要是不要买到风水不好的房子。确认房产证 ，如果是按揭的，看购房合同；契税
，购房以上证件是否齐全，真实
。

买二手毛坯房怎么样,有啥利弊

缺乏电梯：很多二手房楼层不高 ，没有电梯
，对于居住者来说，装修和日常居住都可能带来不便。设施落后：老旧二手房的配套设施可能相对落后 ，如水电
、燃气等
，可能需要额外投入进行改造升级 。因此，在购买二手房毛坯时 ，需要特别谨慎
，注意以上问题，以免给未来的居住带来不必要的麻烦和成本
。

二手毛坯房是不建议购买的 ，付出的成本比较大
，本来购买二手房，就是为了获得一些实惠 ，不需要装修，直接拎包入住
，可以节省下一笔不少的开支，腾出许多宝贵的时间和精力。而购买二手毛坯房非但不能享受装修方面的优势 ，房屋的产权年限少很多
，需要缴纳的税费多很多，那就非常不划算 。

二手房交易存在各种坑
。相对来说 ，买二手房毛坯比买新房更省心。二手房要和中介打交道 。大家都知道和中介打交道
。一不注意就会掉坑里。而且买二手房毛坯房五年的话
，没有税费更好 。如果你有税费，加上中介费 ，根据房产的价值
，至少要几万到几十万
。

为什么不买二手毛胚房

不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后，往往需要花费大量的时间和金钱进行装修。相比于已经装修好的二手房或新房 ，这一额外成本可能使得总价更高 。产权年限相对较短：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少
，因为产权年限是从开发商拿地时开始计算的。

房屋状况不明确 购买二手毛胚房，其实际状况可能难以准确判断
。虽然外观可能是新的 ，但内部可能存在隐蔽问题，如结构损坏、电路老化等。这些问题不仅影响居住安全
，也可能带来额外的维修费用 。 房屋历史不了解 二手毛胚房的使用历史 、建造质量等难以了解到
。

不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较大：购买二手毛坯房后，通常需要花费大量的时间、精力和金钱进行装修。这不仅增加了购房的总成本 ，还可能因为装修过程中的各种不确定性因素而带来额外的麻烦 。产权年限相对较短：与新房相比
，二手毛坯房的产权年限通常会少很多
。

不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后，通常需要花费大量的时间和金钱进行装修。这包括设计费用
、材料费用、施工费用等 ，总体成本可能超过购买已装修好的二手房或直接购买新房 。产权年限相对较短：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少
，因为产权年限是从开发商拿地时开始计算的
。

不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后，往往需要花费大量的时间和精力进行装修 ，这包括设计 、选材
、施工等多个环节
，整体成本可能会超出预期。产权年限相对较少：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少，因为产权年限是从开发商取得土地使用权时开始计算的 。

不买二手毛坯房的主要原因有以下几点：成本较大：购买二手毛坯房后 ，需要花费大量的时间、精力和金钱进行装修
，这增加了购房的总成本
。产权年限减少：相比于新房，二手毛坯房的产权年限已经有所减少 ，这对于希望长期持有房产的购房者来说是一个需要考虑的因素。