烟台开发区旧房改造政策

〖壹〗 、烟台开发区旧房改造政策以住房“以旧换新 ”为核心 ，2025年12月28日印发方案
，试行期为2026年1月1日至12月31日，提供三种模式及配套支持措施。

〖贰〗
、烟台于2026年1月1日起试行住房“以旧换新
”政策 ，至2026年12月31日结束
，补贴先到先得，额度用完即止 。

〖叁〗、烟台老旧房拆迁政策主要包括房屋价值补偿 、搬迁与临时安置补偿以及停产停业损失补偿（适用于商业或经营性用房）
。房屋价值补偿：是补偿的核心部分 ，按照房子所处区位新建普通商品住房市场费用，由具有资质的房地产费用评估机构评估确定。

〖肆〗
、烟台市住房“以旧换新”政策于2025年末出台
，2026年1月1日起试行至年底，旨在畅通新旧住房置换链条 ，满足改善性需求并促进市场平稳发展 。政策核心模式“收旧换新 ”模式 由房企或第三方企业直接收购换房人二手房
，收购款抵扣新房房款
。

〖伍〗、例如，某片区若被列入2026年改造计划 ，居民可能通过产权调换或货币补偿方式实现置换
，但具体实施时间 、范围及条件需关注官方通知。总结：2026年可申请的置换住房政策主要为烟台市“以旧换新
”方案，而换购住房退税政策已到期失效 ，旧房置换（征收）则需以当地动态为准 。

〖陆〗、烟台市：发放总额6000万元的定向购房优惠券
，其中“住房以旧换新”优惠券1000万元，由市与区市按2：8比例分担 ，通过“云房展 ”平台每15天投放一次
，至2025年6月30日结束。东营市：优化“卖旧买新”流程，旧房未售出可退还定金；延长购房补贴政策期限至2025年12月31日 ，并落实个人所得税退税优惠
。

烟台开发区房价是多少

〖壹〗
、烟台楼市整体房价均价约8096元/㎡（今日挂牌价），各区域及楼盘费用差异显著。

〖贰〗、开发区的发展成果与潜力经济指标显著提升房价增长：自贸区落地后
，开发区房价从2015年的6414元/平跃升至2023年的13123元/平，赶超芝罘区（12004元/平） ，仅次于莱山区 。外资外贸：2020年任务实施率超90%
，外资外贸实现逆势增长
。

〖叁〗 、房价与租金：2025年11月均价约7975元/㎡，在售房源总价28万 - 190万不等；租金方面 ，整租两室约1400 - 1800元/月
，三室约1700 - 2200元/月，合租单间约300 - 600元/月。3）配套特点：小区有集中供暖 ，部分房源带阳台或双卫生间
，周边靠近彩云城
、万达商圈，交通购物方便 。

〖肆〗、近来无法确定烟台开发区鑫兴佳苑二手房价是否会持续下跌
。以下从现有数据和影响因素两方面展开分析：现有数据仅反映短期波动根据公开信息 ，2025年8月鑫兴佳苑二手房均价为5699元/m
，环比上月下降0.79%；9月挂牌均价为5150元/㎡，近1个月挂牌均价下跌93%。

〖伍〗 、开发区：开发区房价从1万跌至1万 。开发区一般是产业聚集区域 ，有较多的就业机会，然而房价还是随着市场趋势下降
。老城区房价相对稳定的原因及潜在风险相对稳定原因：烟台老城区房价相对稳定
，保持在2万左右。

烟台开发区万达华府房子咋样

烟台开发区万达华府是一个综合品质较高
、配套成熟的住宅小区，2016年建成 ，楼龄较新
，户型设计是其最大亮点，但容积率略高 。核心优势 户型与品质：小区主打98-143平的三居室 ，户型方正、明厨明卫 、客厅朝南且带双阳台
，实用率高
。楼龄仅6年，房屋较新 ，在贷款和维护方面有优势。绿化率达31%
，高于区域平均水平 。

城市：烟台 楼盘名称：烟台烟台开发区万达广场 别名：万达华府 公交线路：可乘坐252526路公交，新时代健康产业下车。

烟台开发区长江社区金盛居民委员会
。地址：山东省烟台市福山区金盛小区（264006）。电话：0535-6371106 。开发区万达华府位于开发区衡山路与淮河路交汇处西北方向（沭河路以南） ，是由烟台万达地产有限公司规划
、开发的小区
。服务物业是烟台万达地产有限公司
，物业服务周到管理完善。

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