快破5000套的深圳楼市,有以下3个特点

〖壹〗、当下深圳楼市快破5000套成交量背后，呈现出以下3个特点：便宜是王道购房者费用敏感度提升：受疫情等因素影响 ，深圳购房者买房愈发精打细算 。相同总价下
，价值低费用便宜的产品更受喜欢，消费降级在楼市体现明显
。龙岗区域走热：前5个月龙岗是深圳成交最活跃区域 ，布吉和龙中卖得比较好。

〖贰〗 、深圳楼市在政策刺激和市场信心回归的双重作用下
，确实呈现出“止跌回稳 ”的态势，市场活跃度显著提升 ，成交量大幅增长，部分区域表现尤为突出 。整体市场表现成交量大幅增长：官方数据显示
，10月深圳共卖出21635套房子，市场企稳明显 ，已恢复到正常水平
。

〖叁〗
、市场表现：以价换量趋势延续
，但跌幅收窄2024年上半年深圳二手房市场回暖，3月和6月交易量突破5000套 ，6月创近40个月新高
，但整体仍呈现“以价换量
”趋势。2025年8月数据显示，深圳二手住宅费用环比跌幅为0.3%-0.7% ，同比跌幅在3%以内
，跌幅较其他城市较小 。

〖肆〗、成交量：反映市场最终结果的核心指标定义：通常指二手房过户量，即买卖双方完成产权转移 、缴税
、取证等流程后的数据 ，代表市场最终成交结果。数据意义：荣枯线：深圳二手住宅月成交量的荣枯线为5000套
，高于此值说明市场活跃、房价有上涨预期；低于则成交低迷 、房价可能下跌
。

〖伍〗、疫情与政策双重不确定性：市场复苏节奏取决于疫情控制效果及调控政策是否松动。深圳市房地产中介协会强调，深圳作为楼市风向标 ，政策转向概率极低，未来仍以“稳地价
、稳房价、稳预期”为目标 。新房市场加大促销力度
，房企通过特价房 、高佣金抢客在二手房低迷背景下，深圳新房市场呈现“以价换量 ”特征
。

〖陆〗
、房贷利率下调与放贷速度加快利率下调：9月松绑主要围绕房贷利率进行 ，大周期来看
，房贷利率与楼市销量呈反向关系。高层喊话后，长三角、珠三角多个城市利率实质降低 ，如杭州 、绍兴
、宁波、深圳 、广州
、中山等地 。

深圳为什么湖南人比较多

〖壹〗、深圳湖南人数量较多是历史机遇 、地缘优势与经济互动多重因素叠加的结果
，虽不是绝对意义上比较多，但集聚度较高
。历史迁徙与产业承接的早期积累1）改革开放初期 ，深圳作为经济特区率先开放
，从20世纪80年代起吸引大量内地劳动力涌入。

〖贰〗
、湖南人在深圳的影响力显著，体现在人口规模、文化渗透 、经济贡献及社会融入等多个方面 ，具体如下：人口规模庞大：深圳外来人口中
，湖南人数量比较多 。深圳常住人口约2100万，外来人口1200万 ，其中湖南人约350万，占比近30%
，即每10个外地人中就有3个湖南人
。

〖叁〗、外来人口籍贯构成 湖南籍：深圳外来人口中规模最大，达143万人 ，占外来人口约176%（每10个外来人口中约1个湖南人）； 广西籍：其次为133万人
，因毗邻广东成为务工首选地； 其他前十省份：湖北（近100万）
、江西（80万+）、河南（80万+） 、四川
、贵州、重庆 、安徽
、福建、陕西。

〖肆〗 、深圳湖南人比较多，主要有经济
、地理交通和文化生活三方面原因 。首先是经济发展与就业机会
。深圳作为改革开放的前沿城市 ，经济呈现高速发展态势。其制造业、科技产业等蓬勃兴起
，为社会提供了大量丰富多样的就业岗位 。

〖伍〗 、职场与创业渗透力 据统计，腾讯
、华为等头部企业中层管理者中 ，湖南籍占比达12%-18%
，多分布于技术研发与市场部门。创业领域，步步高创始人段永平、柔宇科技刘自鸿等典型案例带动了“湘军系
”在深圳科技圈的标签化认同
。

深圳的房价上涨,会传导到其他城市吗?

深圳房价上涨有可能传导到其他城市 ，尤其是部分二线城市
，但传导效果和速度会因城市基本面 、政策调控等因素而有所不同。具体分析如下：避险资金流动与城市选取全球疫情肆虐、经济预期不佳的背景下，避险资金急需出口 。房地产因其抗通胀属性成为重要选取
。深圳作为一线城市 ，凭借其经济活力和人口吸引力，成为资金首选地。

其他城市跟进深圳房价暴涨的可能性较低
，尤其三四线城市不具备全面跟进的条件，但部分热点二线城市或存在局部结构性上涨压力 。

社科院预警楼市短期局部存在涨跌风险并存现象 ，指出深圳房价结构性上涨可能扩展至其他一二线城市
，但扩展有条件且概率受多种因素制约
。社科院报告核心内容 深圳房价结构性上涨风险：社科院报告明确指出，深圳房价的结构性上涨很可能扩展成全面上涨 ，并传导至其他一二线城市。

这一轮房价上涨中成都和深圳几乎同步
，主要与互联网时代信息传播快速
、楼市政策刺激以及一线与二线城市房价上涨时间差缩短等因素有关 。互联网时代信息传播快速 在互联网时代，信息传播变得极为迅速和广泛
。过去 ，楼市信息主要通过传统媒体、中介机构等渠道传播
，存在一定的滞后性和地域限制。

专家:警惕深圳机场疫情往外扩散!打了两针疫苗仍被感染

深圳机场疫情存在向外扩散风险，需警惕变异毒株传播力强 、疫苗保护非绝对等因素导致的传播可能 。疫情基本情况 6月19日晚 ，深圳市通报新增2名本土确诊病例
，其中一人为机场餐厅服务员朱某，另一病例萧某曾到访机场交通中心 ，其妻子李某在东莞确诊
。这表明以深圳宝安机场为核心的疫情可能已向东莞等周边城市外溢。

深圳机场海关工作人员姜某感染新冠病毒Delta变异株确诊，其感染源为6月10日南非入境航班（CA868）的阳性乘客
，病毒基因测序结果100%同源 。 以下是详细情况说明：病例基本情况6月15日，深圳市南山区通报1例新冠肺炎确诊病例 ，患者姜某为宝安机场海关工作人员
，主要负责世界航班入境旅客的流行病学调查工作。

疫苗并不可以百分之百安全防护以前因为在我国疫情控制得好因此大伙儿针对新冠病毒预苗的了解就认为是打过新冠预苗就不容易再感染，殊不知实际上环顾全世界 ，打过新冠预苗依然感柒的状况并许多见
。可是英国
，三亿彻底疫苗接种的群体中有超出一万人仍感染了新冠病毒。

月18日晚11：50分，据深圳市卫健委通报称 ，深圳市新报告2例新冠肺炎确诊病例
，他们均来自深圳CA868世界航班的一架飞机，而这架飞机此前已有32名确诊和感染者 ，均已确诊为印度Delta变异株（B.612） 。