快破5000套的深圳楼市,有以下3个特点

〖壹〗 、当下深圳楼市快破5000套成交量背后 ，呈现出以下3个特点：便宜是王道购房者费用敏感度提升：受疫情等因素影响
，深圳购房者买房愈发精打细算。相同总价下，价值低费用便宜的产品更受喜欢 ，消费降级在楼市体现明显 。龙岗区域走热：前5个月龙岗是深圳成交最活跃区域
，布吉和龙中卖得比较好
。

〖贰〗
、深圳楼市在政策刺激和市场信心回归的双重作用下，确实呈现出“止跌回稳 ”的态势 ，市场活跃度显著提升，成交量大幅增长
，部分区域表现尤为突出。整体市场表现成交量大幅增长：官方数据显示，10月深圳共卖出21635套房子 ，市场企稳明显
，已恢复到正常水平 。

〖叁〗、市场表现：以价换量趋势延续，但跌幅收窄2024年上半年深圳二手房市场回暖 ，3月和6月交易量突破5000套
，6月创近40个月新高，但整体仍呈现“以价换量
”趋势
。2025年8月数据显示 ，深圳二手住宅费用环比跌幅为0.3%-0.7%
，同比跌幅在3%以内，跌幅较其他城市较小。

〖肆〗 、成交量：反映市场最终结果的核心指标定义：通常指二手房过户量 ，即买卖双方完成产权转移
、缴税、取证等流程后的数据
，代表市场最终成交结果 。数据意义：荣枯线：深圳二手住宅月成交量的荣枯线为5000套，高于此值说明市场活跃 、房价有上涨预期；低于则成交低迷、房价可能下跌。

〖伍〗
、疫情与政策双重不确定性：市场复苏节奏取决于疫情控制效果及调控政策是否松动
。深圳市房地产中介协会强调 ，深圳作为楼市风向标，政策转向概率极低
，未来仍以“稳地价、稳房价 、稳预期”为目标。新房市场加大促销力度，房企通过特价房
、高佣金抢客在二手房低迷背景下 ，深圳新房市场呈现“以价换量 ”特征 。

3月以来本土疫情累计报告感染者超15000例,波及28省份

〖壹〗、月以来我国本土疫情呈现多地多点散发态势
，累计报告感染者超15000例，波及28个省份 ，主要流行株为奥密克戎变异株
，其传播速度快 、隐匿性强，部分地区疫情上升势头明显
。疫情总体规模与范围根据公开信息 ，3月1日至14日期间
，全国累计报告本土感染者超过15000例，覆盖28个省份。

〖贰〗
、中新社北京4月5日电 综合消息：中国国家卫健委5日通报 ，4日中国内地新增确诊病例1235例
，其中境外输入62例，本土1173例 。新增无症状感染者15355例 ，其中境外输入116例，本土15239例
。截至4日24时
，中国内地现有确诊25060例，累计死亡4638例 ，累计报告确诊病例157378例。

〖叁〗、月16日0-24时
，31个省（自治区 、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例1317例，其中境外输入病例91例 ，本土病例1226例 。

〖肆〗
、放眼全国
，根据国家卫健委消息显示，3月以来 ，疫情发生频次明显增加
，感染人数快速增长，波及范围不断扩大
。3月1日至14日 ，本土疫情累计报告感染者超15000例
，波及28个省份。

〖伍〗、在全球多国内疫情形势迅速反弹时，国内的疫情形势也不容乐观 。3月以来的这轮疫情 ，各地累计报告的阳性感染者，已经超过18000例
，涉及28个省份
。上海复旦大学附属华山医院感染科主任张文宏直播连线专家，谈到第四针疫苗接种问题时表示 ，以色列和新加坡都在布局第四针的打法
，后续将考虑接种第四针疫苗。

深圳的房价上涨,会传导到其他城市吗?

深圳房价上涨有可能传导到其他城市，尤其是部分二线城市 ，但传导效果和速度会因城市基本面 、政策调控等因素而有所不同 。具体分析如下：避险资金流动与城市选取全球疫情肆虐
、经济预期不佳的背景下
，避险资金急需出口。房地产因其抗通胀属性成为重要选取
。深圳作为一线城市，凭借其经济活力和人口吸引力 ，成为资金首选地。

其他城市跟进深圳房价暴涨的可能性较低
，尤其三四线城市不具备全面跟进的条件，但部分热点二线城市或存在局部结构性上涨压力 。

社科院预警楼市短期局部存在涨跌风险并存现象 ，指出深圳房价结构性上涨可能扩展至其他一二线城市
，但扩展有条件且概率受多种因素制约
。社科院报告核心内容 深圳房价结构性上涨风险：社科院报告明确指出，深圳房价的结构性上涨很可能扩展成全面上涨 ，并传导至其他一二线城市。

这一轮房价上涨中成都和深圳几乎同步，主要与互联网时代信息传播快速、楼市政策刺激以及一线与二线城市房价上涨时间差缩短等因素有关 。互联网时代信息传播快速 在互联网时代
，信息传播变得极为迅速和广泛
。过去，楼市信息主要通过传统媒体 、中介机构等渠道传播 ，存在一定的滞后性和地域限制。

城市轮动节奏加快
，房价上涨周期缩短过去模式：以深圳和徐州为例，深圳2015年启动上涨 ，徐州2018年才进入猛涨期
，两者间隔三年 。未来趋势：城市间房价轮动周期将缩短至1-5年
。原因包括：信息同步化：智能手机普及使消费逻辑扁平化，二三线城市居民可同步获取一线城市的生活方式信息 ，推动需求释放。

深圳为什么湖南人比较多

深圳湖南人数量较多是历史机遇、地缘优势与经济互动多重因素叠加的结果
，虽不是绝对意义上比较多，但集聚度较高 。历史迁徙与产业承接的早期积累1）改革开放初期 ，深圳作为经济特区率先开放
，从20世纪80年代起吸引大量内地劳动力涌入
。

湖南人在深圳的影响力显著，体现在人口规模
、文化渗透、经济贡献及社会融入等多个方面 ，具体如下：人口规模庞大：深圳外来人口中，湖南人数量比较多。深圳常住人口约2100万
，外来人口1200万，其中湖南人约350万 ，占比近30%
，即每10个外地人中就有3个湖南人 。

外来人口籍贯构成 湖南籍：深圳外来人口中规模最大，达143万人 ，占外来人口约176%（每10个外来人口中约1个湖南人）； 广西籍：其次为133万人
，因毗邻广东成为务工首选地； 其他前十省份：湖北（近100万） 、江西（80万+）
、河南（80万+）、四川 、贵州
、重庆、安徽 、福建
、陕西。

深圳福田:对“华星舞蹈艺术中心”调查!为何会导致疫情爆发式扩散传播...

〖壹〗、华星舞蹈艺术中心本身也存在疫情防控疏忽的行为
。对于华星舞蹈艺术中心来说，华星舞蹈艺术中心并没有用正确的方式来防控新冠疫情 ，甚至根本就没有把新冠疫情的防控工作当回事。特别是当深圳已经明确出现相应的确诊病例之后
，华星舞蹈艺术中心依然没有通过检测健康码的方式来防控新冠疫情，这才导致当地出现了大面积的传播情况 。

〖贰〗 、所以这个艺术中心出现的问题还是比较大的 ，同时也构成肆意传播疫情罪
，因此可能面临着吊销营业执照或者其他的处罚
。另外事情发生的比较大，所以福田区也是第一时间启动应急响应 ，全力开展各种调查，对于艺术中心所在的整个大厦也进行了临时封控。

〖叁〗
、第官方从快从重处罚华星舞蹈
，警示疫情期间防疫为重：因为生命健康安全是社会发展和经济发展之基础，如果失去了生命健康安全 ，其他都是空谈
，所以只要还处在 疫情期间，就要以防疫为重 。

〖肆〗、深圳市福田区的华星舞蹈艺术中心由于许多学生在培训机构进行舞蹈学习导致聚集性的疫情发生 ，截止到2022年8月31日的时候
，从华星舞蹈艺术中心已经发现28例阳性感染病例，为了积极的响应相应政策 ，近来已经对华星辅导艺术中心进行立案调查
，并且依照相关的法律法规对其进行严肃的处理
。

〖伍〗 、深圳市福田区华星舞蹈艺术中心，发现疫情之后 ，福田区第一时间启动应急响应
，据悉截止到2022年8月31日，舞蹈艺术中心群组已报告病例28例 ，当地有关部门已立案侦查，将会依法依规严惩严处。

〖陆〗、深圳市福田区华星舞蹈艺术中心
，发现疫情之后并没有及时进行处理而是，导致疫情爆发式扩散 ，近来深圳市福田区以依法对华兴舞蹈艺术中心进行立案调查
，全力开展流程溯源排查案例，隔离防控等工作 。截至8月31日 ，华星舞蹈艺术中心群组已报告病例28例
。